Toimitilaremontti vaiheistettuna: näin pidät liiketoiminnan käynnissä ja työmaan siistinä

Toimitilaremontti vaiheistettuna rajaa haitat yhteen työalueeseen kerrallaan ja jättää muut tilat yrityksesi käyttöön. Remonttiteam Siikaluoma Oy suunnittelee työjärjestyksen, kulkureitit, pölynhallinnan ja viestinnän yhdessä kiinteistöpäällikön kanssa. Oma työnjohto pitää aikataulun, aliurakoitsijat ja työmaan siisteyden saman vastuuketjun alla.

Toimitilaremontti vaiheistettuna alkaa tilojen jakamisesta

Jaa kohde lohkoihin liiketoiminnan tarpeiden mukaan. Määritä jokaiselle lohkolle aloitus, valmistuminen, tarkastus ja luovutus ennen seuraavaan vaiheeseen siirtymistä. Samalla sovitaan, mitkä neuvottelu-, tuotanto- tai asiakastilat yrityksesi tarvitsee koko remontin ajan. Toimitilaremontin toteuttaja voi arvioida työjärjestyksen jo suunnitteluvaiheessa.

Esimerkiksi 600 m²:n toimisto voidaan jakaa kolmeen 200 m²:n työalueeseen. Jos yksi alue on kerrallaan remontissa, yrityksen käytössä säilyy noin 400 m². Kahden viikon työjakso aluetta kohden tarkoittaa kuuden viikon työvaihetta, jonka lisäksi aikatauluun varataan kohdekohtaisesti aikaa tarkastuksille, talotekniikan säädöille ja mahdollisille yllätyksille.

Yksi työalue kerrallaan pitää muun toimitilan käytössä ja remontin hallittavana.

Erota henkilöstön kulku, materiaalit ja purkujäte

Merkitse henkilöstölle ja asiakkaille turvallinen kulkureitti, jota työmaan tavaratoimitukset eivät tuki. Työnjohto sopii erilliset reitit materiaaleille ja purkujätteelle sekä ajoittaa toimitukset hetkiin, jolloin ne häiritsevät toimintaa vähiten. Selkeä opastus auttaa myös vierailijoita liikkumaan kiinteistössä ilman turhia kiertoteitä.

Suojausten kunto, poistumisreitit ja työalueen ovet tarkastetaan työn aikana sovitulla rytmillä. Työnjohto korjaa puutteet heti ja pitää työvälineet työalueen sisällä. Näin pöly, pakkaukset ja irtotavara eivät leviä käytössä oleviin tiloihin tai henkilöstön kulkureiteille.

Vaiheistettu toimitilaremontti rajaa melun ja pölyn

Osastointi erottaa työalueen käytössä olevista tiloista. Kohteen vaatimusten mukaan pölyä hallitaan suojaseinillä, kohdepoistolla, ilmanpuhdistuksella, alipaineistuksella ja säännöllisellä siivouksella. Työnjohto ajoittaa äänekkäät purku-, poraus- ja sahaustyöt yhdessä kiinteistöpäällikön kanssa sovittuihin työjaksoihin.

P1-puhtausluokan kohteissa suunnittelijat ja tilaaja määrittävät puhtaustavoitteet sekä niiden todentamisen hankekohtaisesti. Remonttiteam hyödyntää vaativista kohteista kertynyttä osaamista myös tavallisissa toimitiloissa. Tutustu tarkemmin siihen, miten P1-puhdastilaremontti toteutetaan toimivassa tuotannossa.

Toimitilaremontti vaiheistettuna tarvitsee nopean päätösmallin

Nimeä tilaajan yhteyshenkilö, kiinteistöpäällikkö ja työmaan vastuuhenkilö ennen aloitusta. Viikoittainen 30 minuutin tilannepalaveri riittää usein käsittelemään seuraavien kahden viikon työt, kulkumuutokset, käyttökatkot ja päätökset. Työnjohto ilmoittaa poikkeamista saman työpäivän aikana, jotta ne eivät siirry aikataulussa eteenpäin.

Piilossa olevat rakenteet, talotekniikan muutokset ja viivästyneet päätökset voivat muuttaa työjärjestystä. Remonttiteam Siikaluoma Oy vähentää riskiä ennakkokartoituksilla, realistisilla työjaksoilla ja omalla työnjohdolla. Yli 30 vuoden kokemus auttaa tunnistamaan kriittiset vaiheet ennen työn käynnistämistä. Ota yhteyttä, niin laadimme kohteellesi pitävän vaiheistus- ja aikatauluehdotuksen.