Milloin toimitilan käyttötarkoituksen muutos edellyttää remonttia?

Toimitilan käyttötarkoituksen muutos kannattaa käynnistää remontin suunnittelulla, kun tila alkaa palvella uutta toimintaa. Myymälä voi muuttua palvelutilaksi, tuotantotilan osaan voidaan rakentaa pakkausalue tai toimistosta voidaan tehdä asiakkaiden vastaanottotila. Tällöin tilajako, kulkureitit, pinnat, ilmanvaihto ja työskentelyn sujuvuus on käytävä läpi yhtenä kokonaisuutena. Me kartoitamme muutostarpeen ja toteutamme työn sovitussa aikataulussa.

Toimitilan käyttötarkoituksen muutos näkyy tilan arjessa

Remontti on ajankohtainen, kun henkilöstön, asiakkaiden, tavaroiden tai tuotannon liikkuminen ei enää sovi tilan nykyiseen rakenteeseen. Uusi toiminta voi vaatia selkeämmän vastaanoton, erillisen varastointialueen, uusia työpisteitä tai rauhallisia neuvottelutiloja. Myös pintojen kulutuskestävyys, valaistus ja akustiikka kannattaa arvioida, jos tilan käyttö muuttuu. Toimitilaremontissa sovitamme ratkaisut siihen, miten käytät tilaa joka päivä.

Esimerkiksi 600 neliömetrin tuotantotilassa pakkausalueen siirtäminen lähemmäs varastoa voi lyhentää yhden työvaiheen kulkua 40 metristä 15 metriin. Muutos vaikuttaa samalla hyllyjen sijoitteluun, kulkureitteihin ja mahdollisiin väliseiniin. Suunnittelemme tällaiset muutokset ennen työn aloitusta, jotta rakennusvaihe tukee toimintaa eikä pakota henkilöstöä kiertämään työmaata tai muuttamaan rutiineja kesken päivän.

Kun toiminta muuttuu, tilan pitää tukea uutta työtä heti ensimmäisestä käyttöpäivästä alkaen.

Toimitilan käyttötarkoituksen muutos voi vaatia teknisiä muutoksia

Tilamuutos tarvitsee remontin myös silloin, kun uusi käyttö asettaa tilalle erilaisia teknisiä vaatimuksia. Asiakaspalvelutila, henkilöstötilat, tuotantoalue ja puhdastila käyttävät tilaa eri tavoin. Ilmanvaihto, sähköistys, valaistus, vesipisteet ja palvelevat kulkuyhteydet arvioidaan osana toteutussuunnitelmaa. Toimistokohteissa huomioimme myös tilajaon, akustiikan ja valaistuksen. Tutustu toimistoremontteihin.

Käyttötarkoituksen muutos voi edellyttää rakentamislupaa. Rakennusvalvonta arvioi muun muassa, sallivatko kaava ja rakennuksen ominaisuudet suunnitellun käytön sekä mitä olennaisia teknisiä vaatimuksia tilan on täytettävä. Lupamenettely kannattaa selvittää hankkeen alussa oman kunnan rakennusvalvonnasta. Rakentamisluvan tarve käyttötarkoituksen muutoksessa riippuu kohteesta ja suunnitelluista muutoksista.

Toimitilan käyttötarkoituksen muutos onnistuu vaiheistamalla

Toimitilan käyttötarkoituksen muutos ei tarkoita, että liiketoiminnan pitäisi pysähtyä remontin ajaksi. Vaiheistamme työn käytön ehdoilla ja sovimme etukäteen työalueet, kulkureitit, suojaukset sekä melua aiheuttavat työvaiheet. P1-puhtausluokan kohteissa toteutamme osastoinnin, alipaineistuksen ja jatkuvan pölynhallinnan. Saat yhden nimetyn työnjohdon, joka vastaa hankkeesta kartoituksesta yhteiseen tarkastukseen ja luovutusdokumentteihin. Lue myös, miten vaiheistettu toimitilaremontti pitää toiminnan käynnissä.