Paljonko puhdastilaremontti (P1) maksaa Etelä-Suomessa? – hintaan vaikuttavat tekijät ja esimerkkikokonaisuudet

Puhdastilaremontin hinta määräytyy tilan koon lisäksi talotekniikasta, pintarakenteista, työnaikaisesta pölynhallinnasta ja hyväksymisvaatimuksista. Pelkkä neliöhinta antaa siksi heikon budjettipohjan. Luotettava kustannusarvio edellyttää suunnitelmia, kohdekäyntiä ja tietoa siitä, voiko tuotanto jatkua remontin aikana.

Puhdastilaremontin hinta syntyy viidestä työpaketista

Purkutöiden kustannuksiin kuuluvat suojaus, osastointi, rakenteiden purkaminen, jätteiden käsittely ja mahdolliset haitta-ainetutkimukset. Piilossa olevat rakenteet muodostavat merkittävän kustannusriskin, joten lähtötiedot kannattaa selvittää ennen tavoitehinnan lukitsemista.

LVIS-työt voivat muodostaa hankkeen suurimman työpaketin. Ilmanvaihdon, paine-erojen, suodatuksen, jäähdytyksen, sähkön, automaation ja läpivientien muutokset riippuvat tilan käyttötarkoituksesta. Pintarakenteissa kustannuksia nostavat tiiviit liitokset, puhdistettavat materiaalit, erikoisovet ja läpivientien huolellinen viimeistely. Puhdastilaremontin toteutustapa kannattaa määrittää ennen urakkalaskentaa.

Työnaikainen pölynhallinta sisältää osastoinnin, tarvittavan alipaineistuksen, kulkureittien hallinnan ja siivouksen. Loppusiivouksen, mittausten, dokumentoinnin ja mahdollisen validoinnin sisältö sovitaan kohteen vaatimusten mukaan. P1-puhtausluokka koskee rakennustyön puhtaudenhallintaa, kun taas valmiin tilan olosuhde- ja puhtausvaatimukset määritellään erikseen.

Luotettava budjetti syntyy työpaketeista, kohteen lähtötiedoista ja toteutuskelpoisesta aikataulusta.

Puhdastilaremontin hinta 200 m²:n esimerkissä

Havainnollistetaan budjetointia kuvitteellisella 200 m²:n tuotantotilalla. Työmaajärjestelyihin ja pölynhallintaan varataan 22 000 euroa, purkuun 28 000 euroa, pintarakenteisiin 62 000 euroa, LVIS- ja automaatiotöihin 98 000 euroa sekä siivoukseen, mittauksiin ja dokumentointiin 15 000 euroa. Työnjohto ja laadunvarmistus lisäävät 20 000 euroa. Välisummaa kertyy 245 000 euroa ilman arvonlisäveroa.

Jos tilaaja lisää esimerkkibudjettiin 10 %:n riskivarauksen, kokonaisvaraus on 269 500 euroa. Laskelma ei ole hinnasto tai tarjous, vaan esimerkki siitä, miten työpaketit muuttavat kustannusta. Samankokoinen pintaremontti voi olla selvästi kevyempi, kun taas ilmanvaihdon uusiminen, erikoisrakenteet tai vaikea vaiheistus kasvattavat kokonaisuutta.

Realistinen P1-remontin aikataulu ehkäisee lisäkuluja

Esimerkkikohteessa suunnitteluun, lähtötietojen tarkistamiseen ja hankintoihin voidaan varata 4–8 viikkoa, työmaavaiheeseen 8–12 viikkoa sekä loppusiivoukseen ja hyväksymiseen 1–2 viikkoa. Vaiheet voivat limittyä. Laitetoimitukset, tuotannon sallimat työajat ja hyväksymismenettely vaikuttavat toteutusaikaan enemmän kuin neliömäärä.

Toimivassa tuotantolaitoksessa aikataulu rakennetaan työalueiden, kulkureittien ja käyttökatkojen ympärille. Tuotannon aikana tehtävä P1-remontti vaatii vaiheistuksen, josta vastaavat tilaaja, suunnittelijat ja työmaan johto yhdessä. Liian tiukka aikataulu lisää yötyötä, väliaikaisia järjestelyjä ja uudelleen tehtävän työn riskiä.

Näin saat vertailukelpoisen tarjouksen

Tarjous tarkentuu, kun toimitat pohjakuvat, LVIS-suunnitelmat, tilan käyttötarkoituksen, puhtausvaatimukset, työajat ja tiedon tuotannon jatkumisesta. Pyydä erittelemään purku, talotekniikka, pinnat, pölynhallinta, siivous, dokumentointi ja mahdolliset lisätyöperusteet. Tutustu myös Remonttiteam Siikaluoman referensseihin.

Remonttiteam Siikaluoma Oy toteuttaa P1-puhdastilaremontteja Etelä-Suomessa omalla työnjohdolla. Yhden kumppanin malli pitää urakkarajat, alihankinnan ja aikataulun saman johdon alla. Kohdekäynnin jälkeen saat hankekohtaisen kustannusarvion ja toteutussuunnitelman.