Näin uudiskohteen tilatarpeet määritellään ennen rakentamisen aloitusta

Uudiskohteen tilatarpeet kannattaa määritellä ennen kuin suunnitelmat lukitaan ja rakentaminen alkaa. Kun tiedät, mitä toimintaa rakennuksessa tapahtuu, ketkä tiloja käyttävät ja miten tavarat, henkilöstö sekä asiakkaat liikkuvat, voimme jäsentää hankkeen toteutussuunnitelmaksi. Rakennamme Etelä-Suomessa uusia toimi- ja liikerakennuksia perustustöistä avaimet käteen -luovutukseen. Nimetty työnjohtaja pitää kokonaisuuden, aikataulun ja laadunvarmistuksen hallinnassa.

Uudiskohteen tilatarpeet alkavat käyttötarkoituksesta

Käyttötarkoitus antaa suunnittelulle suunnan. Toimistossa painottuvat työpisteet, neuvottelutilat, yhteiset alueet ja työrauha. Liike- tai tuotantorakennuksessa taas tavaravirrat, työvaiheet, varastointi ja henkilöstön kulkureitit voivat ratkaista tilajaon. Kuvaa meille toiminnan arki mahdollisimman konkreettisesti: mitä tilassa tehdään, kuinka monta käyttäjää siellä työskentelee ja mihin aikaan tilat ovat käytössä. Näin suunnittelu palvelee työtä eikä jää irralliseksi pohjapiirrokseksi.

Tilojen ei tarvitse palvella vain tämänhetkistä toimintaa. Kerro myös muutoksista, joita toimintaan on näköpiirissä, kuten henkilöstön kasvusta, uusista työvaiheista tai palvelupisteistä. Tarkastelemme tarpeita hankkeen alussa ja kokoamme niiden pohjalta toteutussuunnitelman sekä aikataulun. Uudistuotannossa vastaamme kokonaisuudesta yhdellä sopimuksella, myös käyttämiemme aliurakoitsijoiden työn osalta.

Selkeä tilatarve määrittää rakennuksen toimivuuden jo ennen ensimmäistä työvaihetta.

Tilojen väliset yhteydet ohjaavat uudiskohteen suunnittelua

Hyvä tilajako tekee päivittäisestä työstä sujuvaa. Vastaanotto, työtilat, varasto, sosiaalitilat ja tekniset tilat kannattaa sijoittaa niin, että siirtymät tukevat toimintaa. Tuotantotilassa materiaalin kulku tarvitsee oman reittinsä, kun taas toimistossa kulkureitit ja rauhalliset työskentelyalueet vaikuttavat työpäivän toimivuuteen. Käymme yhteydet läpi jo kartoituksessa, jotta rakennuksen eri osat muodostavat järkevän kokonaisuuden.

Jos uudiskohteeseen tulee vaativia puhtaudenhallintaa edellyttäviä tiloja, niiden tarpeet määritellään osana muuta rakennusta. Toteutamme P1-puhtausluokan tiloja osastoinnin, alipaineistuksen ja jatkuvan pölynhallinnan avulla. Tilojen käyttötapa vaikuttaa siihen, miten työalueet ja kulkureitit kannattaa järjestää. Puhdastilaremonttien palvelusivulla kerromme lisää vaativien kohteiden toteutuksesta.

Uudiskohteen tilatarpeet muutetaan toteutettavaksi hankkeeksi

Kun käyttötarkoitus ja tilojen yhteydet ovat selvillä, sovimme hankkeen toteutuksen vaiheista. Me hoidamme työnjohdon, aikataulun, laadunvarmistuksen ja tarvittavan aliurakoitsijaverkoston koordinoinnin. Saat yhden nimetyn työnjohtajan, joka vastaa hankkeesta tarvekartoituksesta luovutukseen. Yli 30 vuoden kokemuksemme toimitila- ja puhdastilarakentamisesta tukee päätöksiä, joissa toimivuus ja toteutettavuus pitää sovittaa yhteen.

Uudiskohde voi sisältää toimisto-, liike- ja tuotantotiloja, joiden tarpeet poikkeavat toisistaan. Siksi käymme tavoitteet läpi ennen rakentamisen aloitusta ja pidämme etenemisestä raportoinnin selkeänä työn aikana. Lopuksi teemme yhteisen tarkastuksen ja toimitamme luovutusdokumentit. Voit tutustua myös uudistuotannon aikataulunhallintaan ja laadunvarmistukseen ennen yhteydenottoa.